憧憬美減息 業主即縮盤
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憧憬美減息 業主即縮盤
(星島)
01月 12日 星期六 05:30AM
(綜合報道)
市場預期美國 月底減息達半厘的機會大增，本地銀行料亦跟隨，進一步推動樓市，即使買家入市態度積極，但面對業主「縮盤」成風，往往飽嘗「無盤睇」之苦，更有投資者索性未睇樓即購入單位收租，受到預期減息刺激，今明兩天預約睇樓量亦穩步上升，熱門屋苑如黃埔花園 及海怡半島 等則表現較突出。
在負利率的大環境推動下，不少投資者及用家，雖面對市場缺盤情況嚴重，仍肯追價入市。利嘉閣 地產董事張偉文表示，二手市場持續暢旺，多個屋苑出現「無盤睇」情況。
張氏指出，由於不少業主均憧憬新年後樓市表現會繼續向好，故現時並不急於把單位放售，即使有睇樓客欲上門睇樓，亦遭業主婉拒，令現時市場上真正可供出售的盤源甚為緊絀。
黃埔花園放盤驟減兩成
美聯物業 董事伍創業表示，踏入○八年，二手市場成交持續活躍，套股換樓情況持續，而不少市民仍趁農曆年前積極物色單位，加上憧憬月底美國有機會減息，故把握今年樓市升勢入市，買家亦以選購優質單位為主，並加快其入市決定。
以傳統的大型屋苑黃埔花園為例，由去年十一月至今，放盤量急降近兩成。利嘉閣地產區域經理林穗華表示，由於同區新盤大收旺場，加上屋苑上季成交量激
增，不少業主均看好後市，對農曆新年後樓市持樂觀態度，紛紛封盤。在黃埔花園逾萬個住宅單位中，現時只有約五百個二手放盤，但當中不少業主只是抱覑「試
價」的心態放盤；事實上，市場只有少於一百個「到價」的放盤。
海怡「到價盤」僅60個
另一嚴重缺盤的屋苑，當推鴨婣洲藍籌屋苑海怡半島，業主反價及封盤的情況亦甚為普遍。中原地產 高
級分區經理王昭康表示，近期屋苑中有近六成的業主封盤，以致盤源減少；基本上每個業主在交易的過程中，也會反價，近期更有部分業主交易尾聲時，突然封盤不
賣。由於與區外樓價相比，海怡半島呎價水平仍屬低水，加上市場憧憬美國有機會再度減息，故業主普遍認為屋苑的樓價再會有力上升，因而紛紛封盤。在海怡半島
現時只有六十個「到價」的放盤。
業內人士指，雖然市場盤源短缺，但因該屋苑受地鐵 港島南铫概念等利好因素動，睇樓情況仍算暢旺，較上周升幅明顯。
不過，由於各區的盤源急降，有些買家在沒有「睇樓」的情況下亦爭先入市。世紀21奇豐物業區域經理莊振耀表示，沙田 第一城 向受投資者追捧，而且樓價不高，加上交吉盤源減少，約睇樓時間亦有困難，「連約盤」更鮮可睇樓，令不少買家不需睇樓亦已決定入市。最近便就有一名長铫投資者，在沒有參觀放售單位的情況下，以一百七十萬元連租約購入沙田第一城一個連天台單位收租。
嘉湖睇樓量升11%
而今明整體預約睇樓量，因盤源不足而只屬平穩，較上周普遍輕微上升百分之二至五，一向是投資者樂園的天水圍 嘉湖山莊 ，預約睇樓量則較為突出，較上周上升約一成一，嘉湖山莊月初至今錄得約五十七宗成交，與上月同期相若，整體市況保持平穩上揚。
本報地產組
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