中產湧向二手居屋市場 難承受供樓負擔

中產湧向二手居屋市場 難承受供樓負擔
5月28日 05:10 更新

【明 報專訊】私人樓市走向兩極化，令愈來愈多中產家庭承受不了供樓負擔，轉投價廉實用的二手居屋單位作安居之所。房屋委員會一項居屋買家調查發現，過去兩年有 67％二手居屋買家屬私人樓宇的換樓客，買家的家庭入息中位數由2005年的21,700元急升逾兩成，至26,800元，當中近四分之一為月入超過4萬 元的中產家庭。有立法會議員分析，中產收入增長已追不上樓市，復建居屋計策應加促檢討。

       
67％買家為換樓客

房委會每兩年一度進行二手居屋買家統計調查，去年9月至11月以面談形式成功訪問1500名買家，包括694名公開市場買家及 806名第二市場買家。在須補地價轉讓的公開市場，結果顯示居屋買家有老化及教育程度提高的現象，買家平均年齡由05年的40歲增至42歲，大專以上程度 者由19％急增至31％。

居屋買家入息亦持續上升，由05年的21,700元升至07年的26,800元，升幅達23.5％，當中月入3萬至4萬元家庭比例，由05年的15％升至20％，月入4萬元以上更由9％急升至24％。

調查又顯示，有多達25％居屋買家有能力一次支付整筆樓價，另75％選擇以按揭還款。75％受訪者稱，買樓資金來自儲蓄，28％由家人協助，25％由出售舊物業套現。

調查顯示，67％居屋買家為原住私樓的換樓人士，其中64％為私樓業主，33％為租客，公屋居民僅佔13％。置業家庭寧要居屋不要私樓，有72％買家指樓價較低是主要因素，亦有三成買家明言不能負擔私樓單位，亦有買家喜歡居屋單位面積較大及首期較低等。

李永達促加快檢討復建居屋

在鼓勵公屋居民交出單位、以毋須補價形式購買二手居屋的第二市場，公屋居民平均居住年期達18年，才計劃購買居屋，較05年平均居住17年微升1年，顯示公屋流轉居屋速度減慢。

立法會房屋事務委員會主席李永達認為，居屋買家收入急升令人意外，反映私樓走勢已超出中產收入增長﹕「中產家庭儲下百萬元，與其買400萬元單位負上供樓重擔，不如一筆過買居屋自住，解除後顧之憂。」他重申，調查足證高樓價市場下居屋有存在價值，促政府加快檢討居屋政策。

***************************************************************************
Disclaimer

This Email may contain privileged and confidential information and is solely for the use of the intended recipient. If you are not the intended recipient, you must not print, copy, distribute or take any action in reliance on it. If you have received this Email by mistake, please notify the sender and then delete this Email from your computer. The Hospital Authority does not accept liability arising from Email transmitted by mistake.

Although this Email and any attachments are believed to be free of virus or other defects that might affect any computer system into which it is received and opened, it is the responsibility of the recipient to ensure that it is virus free, and no responsibility is accepted by the Hospital Authority for any loss or damage in any way arising from its use.

All views or opinions expressed in this Email and its attachments are those of the sender and do not necessarily reflect the views and opinions of the Hospital Authority.
***************************************************************************